En 2025, le marché immobilier français a connu des évolutions marquantes, dans un contexte de plus en plus instable. Thomas Lefebvre, notre directeur en data-science, nous fait un retour sur ces transformations importantes. Il partage aussi ses prévisions pour 2025, entre doutes et espoirs.
Retour sur une année 2025 mouvementée
Une baisse historique des prix
Cette année a été marquée par une chute sans précédent des prix de l’immobilier en France, affichant une moyenne nationale de -1,5%. C’est un phénomène que l’on n’avait pas vu depuis 2016. Des villes animées comme Lyon, Bordeaux et Paris ont connu de fortes baisses : -8%, -9% et -5% respectivement. Pour Paris, cette baisse est notoire puisqu’elle est la première depuis l’été 2020, le prix du mètre carré étant ainsi repassé en dessous des 10 000 €.
Un volume de transactions en chute libre
En parallèle, le nombre de transactions immobilières a fortement diminué, avec moins de 900 000 ventes enregistrées cette année, un chiffre au plus bas depuis 2018. Cette baisse de 20% des transactions met en lumière un ajustement brutal du marché, surtout pour les primo-accédants, ce qui accentue les tensions sur le marché locatif.
Un contexte financier tendu
L’impact des taux d’intérêt
La Banque centrale européenne a modifié sa politique monétaire, augmentant les taux directeurs. Cela a conduit à une hausse significative des taux de crédit immobilier, atteignant 4,3% sur 20 ans. Cette situation, combinée à un durcissement des conditions d’octroi, a directement impacté la chute des prix immobiliers.
Perspectives de baisse des prix en 2025
Thomas Lefebvre prévoit que la baisse des prix immobiliers pourrait s’accélérer, avec une diminution moyenne estimée entre -3% et -4% à l’échelle nationale. Ce recul pourrait être plus marqué dans des villes comme Lyon et Bordeaux, qui n’ont pas encore complètement ajusté leurs tarifs.
Les raisons d’espérer en 2025
Stabilisation des taux d’intérêt
Bien que les taux d’intérêt commencent à se stabiliser, aucune forte baisse n’est attendue avant la fin de l’été 2025. Cependant, revenir sous les 4% pourrait redynamiser le marché, offrant de meilleures conditions de financement aux acheteurs potentiels.
Le bon moment pour acheter ?
La question qui se pose est : 2025 est-elle le moment idéal pour investir dans l’immobilier ? Les prix, bien qu’élevés, laissent penser qu’il existe une marge de négociation pour les acheteurs en capacité de financer. Une opportunité pourrait se présenter en septembre 2025, ouvrant la porte à ceux qui sauront négocier habilement dans un marché en pleine transformation.
Conclusion
En somme, 2025 a été une année de changements fondamentaux pour le marché immobilier français, marquant la fin d’un cycle de hausse commencé il y a plusieurs années. Alors que 2025 s’annonce avec prudence, elle pourrait également offrir de nouvelles chances aux acheteurs bien préparés. Thomas Lefebvre nous rappelle que, malgré les défis, le marché immobilier demeure un secteur où stratégie et anticipation peuvent faire la différence.
