Grenoble est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs. Le marché immobilier y est florissant. Actuellement, la location est souvent plus bénéfique que l’achat, offrant une rentabilité intéressante. Grenoble présente de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent investir dans la location.
La location, une source de revenus complémentaires
Comparée aux autres grandes villes françaises, Grenoble se distingue par la stabilité de ses prix immobiliers, même en période de crise sanitaire. Beaucoup d’investisseurs choisissent la location pour rentabiliser rapidement leur investissement. Cibler des biens destinés aux étudiants ou aux jeunes professionnels est une stratégie judicieuse. En effet, Grenoble est un véritable pôle étudiant et se compose de nombreuses entreprises.
La demande en immobilier locatif est élevée. Des études indiquent qu’en 2020, il fallait environ un an et demi pour rentabiliser un bien locatif. Ce délai peut même atteindre 1,7 an. Toutefois, pas de panique ! Les loyers à Grenoble ne sont pas encore soumis à un plafond. La demande de plafonnement n’a pas obtenu de réponse favorable, car le gouvernement estime que la métropole ne présente pas les tensions nécessaires sur le marché locatif. Pour vous aider, une agence immobilière agréée peut vous guider dans votre recherche de biens à Grenoble et à l’Alpe d’Huez.
Une forte demande en périphérie de Grenoble
Les biens anciens sont particulièrement populaires à Grenoble. Les logements avec un espace extérieur sont très recherchés. Les appartements de type T1 à T4 se vendent bien, avec une augmentation de prix de 5 % sur l’année. Pour un appartement ancien, comptez environ 2 700 €/m². Les maisons commencent à 3 700 €/m² et bénéficient également d’un intérêt accru, notamment celles à rénover. La périphérie de Grenoble connaît une demande croissante.
Des communes voisines, comme La Tronche, Meylan ou Claix, attirent de nombreux acheteurs. Pensez à explorer les offres dans ces environs. Vous y trouverez des biens pouvant offrir un cadre de vie paisible, ce qui plaît particulièrement aux retraités.
Grenoble, un marché immobilier séduisant
Grenoble est une ville riche en opportunités professionnelles. Elle abrite de nombreuses entreprises réputées comme ST Microelectronics, Rolls-Royce, Air Liquide et Schneider Electric. Près d’un tiers de sa population est constituée de jeunes adultes. Du côté des prix, un appartement ancien s’élève à environ 2 500 €/m². En 2020, les prix ont augmenté de 4,5 %, mais cela n’a pas beaucoup affecté le marché local. Comparé à Lyon, où le prix atteint 4 850 €/m², Grenoble reste abordable. Les quartiers comme Teisseire, Capuche ou l’Île verte attirent également les investisseurs, bien que les biens y soient rares et partent rapidement.
Comment investir à Grenoble ?
Pour mener à bien votre projet d’acquisition, il est crucial de bien comprendre le marché local. Le centre-ville de Grenoble est très recherché. La demande y est forte, car le secteur offre de nombreux services. Ce cœur de la ville attire particulièrement les jeunes actifs.
Si vous souhaitez répondre aux besoins des nombreux étudiants, envisagez d’investir dans un studio ou un petit appartement. Le dispositif Pinel peut s’avérer avantageux, offrant des réductions d’impôts sur le revenu. Si vous avez les moyens, l’Île verte représente un excellent choix. Avoir une résidence avec un espace extérieur séduira les familles, et ce quartier est réputé pour son calme.
