De nombreuses personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier souhaitent le louer par la suite. Toutefois, il existe des aspects auxquels il faut prêter attention. Ceci est particulièrement vrai pour les nouveaux propriétaires privés qui souhaitent mettre en location un appartement.
Pour éviter les surprises désagréables après avoir loué votre appartement ou votre maison pour la première fois, et pour ne pas être submergé par des dépenses imprévues, voici huit conseils essentiels à considérer en tant que nouveau propriétaire.
Étape 1 : choisir le bon bien
Chaque zone géographique et chaque marché immobilier présentent des caractéristiques uniques, avec leurs avantages et inconvénients. En fonction de l’emplacement, les futurs locataires peuvent avoir des attentes différentes. Il est donc judicieux de privilégier la recherche d’une propriété dans votre quartier.
Étape 2 : évaluation des locataires
Avant de louer un appartement, une évaluation approfondie des locataires est indispensable. Cela vous aide à éviter de recruter des locataires défaillants ou malhonnêtes. En outre, une simple promesse verbale ne suffit pas à garantir la fiabilité d’un locataire.
Étape 3 : établir un bail
La législation sur la location définit les droits et obligations des locataires et des propriétaires durant la période de location. Un locataire ne doit emménager qu’une fois le contrat de location dûment signé.
Étape 4 : comprendre les droits du propriétaire
Pour protéger votre bien et éviter les pertes financières, il est crucial que les propriétaires connaissent leurs droits :
- droit à une caution locative ;
- droit de réclamer des pertes de loyer ;
- droit de gage sur le loyer ;
- possibilité d’augmenter le loyer, entre autres.
Étape 5 : connaître les droits des locataires
Les droits des locataires sont définis par la loi sur la location ainsi que par les Clauses du contrat. Ces droits protègent les locataires et établissent un cadre légal pour résoudre les litiges.
Étape 6 : sécuriser votre bien
Une caution financière est souvent demandée au locataire lors de la signature du bail. Cette somme peut être utilisée à la fin de la location pour couvrir d’éventuels dommages.
Étape 7 : comprendre l’imposition des revenus locatifs
Si vos revenus totaux, incluant d’autres sources de revenu, sont inférieurs au seuil d’imposition annuel, vous n’aurez pas d’impôt à payer sur vos revenus locatifs. En revanche, si vous dépassez ce montant, vous devrez payer l’impôt sur les revenus locatifs en fonction du loyer net.
Étape 8 : opter pour la gestion numérique de l’immobilier
Gérer une propriété peut être un défi. La plupart des propriétaires utilisent encore le traditionnel « stylo et papier ». Nous invitons les propriétaires qui souhaitent louer un appartement à envisager dès le départ une gestion locative numérique.
