Le marché immobilier au Vietnam, autrefois considéré comme un terrain de croissance et d’opportunités, se trouve-t-il sur le point de s’effondrer ? Les indicateurs récents mettent en lumière une situation délicate. Une correction s’opère sur le marché depuis quelques trimestres, et cela alimente les préoccupations au sujet d’une éventuelle explosion de la bulle immobilière.
Nous avons eu l’opportunité d’échanger avec Guillaume Rondan, PDG de MoveToAsia. En août 2021, il avait intitulé une vidéo « La bulle immobilière est-elle sur le point d’exploser ? ».
La période d’effervescence immobilière est révolue
Au cours de la dernière décennie, le Vietnam a connu une véritable frénésie immobilière. Les investisseurs, surtout vietnamiens, se sont précipités pour acquérir des biens tels que des appartements et des terrains, attirés par des rendements prometteurs.
Les prix de l’immobilier ont explosé, surtout dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Danang. Cependant, les dernières tendances indiquent que cette dynamique risque de s’inverser.
Une pression à la vente fait chuter les prix, forçant les propriétaires à réajuster leurs attentes et à accepter des offres bien inférieures à celles enregistrées en fin d’année 2021, lorsque le marché était à son apogée.
Signaux de faiblesse et causes du retournement
Les experts identifient plusieurs raisons justifiant cette correction. Les prix des maisons ont atteint des sommets qui semblent désenchantés par rapport aux fondamentaux économiques du pays.
Les salaires moyens et le pouvoir d’achat des Vietnamiens n’ont pas suivi l’augmentation des prix immobiliers, engendrant un écart préoccupant. Ce fossé pourrait expliquer le retournement que nous observons actuellement.
Les autorités ont entrepris des actions pour régulariser le marché. Par ailleurs, des mesures d’inflation et des restrictions sur l’accès au crédit s’ajoutent, freinant ainsi la spéculation et imposant des dépôts plus élevés.
Un avenir flou et des prévisions pessimistes
Une offre de logements en hausse constante représente un autre enjeu majeur. La construction rapide de nouveaux projets a saturé le marché, entraînant un nombre croissant de biens invendus.
Les investisseurs, touchés financièrement par la pandémie de COVID-19, se retrouvent contraints de revendre rapidement leurs biens, ce qui augmente encore la pression sur les prix.
La crise économique mondiale, le ralentissement des activités et la diminution de la consommation ont également des répercussions sur l’immobilier au Vietnam. Les investissements étrangers se réduisent, tandis que l’euphorie des acheteurs s’est estompée, diminuant la demande pour les propriétés haut de gamme.
Cette baisse de la demande, couplée à une offre excédentaire, installe un climat d’incertitude quant à l’avenir du marché immobilier au Vietnam.
Des choix cruciaux pour le marché immobilier vietnamien
Le marché immobilier vietnamien se trouve en période de turbulences. Les déséquilibres économiques, aggraves par le ralentissement mondial, posent des défis considérables. Alors que les experts et les instances publiques s’efforcent de stabiliser la situation, l’avenir du marché demeure incertain.
Une chose est claire : les décisions et actions prises dans les mois à venir détermineront la voie que prendra ce marché, qu’il s’agisse d’une correction paisible suivie d’une reprise ou d’un scénario d’effondrement de la bulle immobilière.
