Au cours des neuf premiers mois de 2025, plus de 890 000 transactions immobilières ont été comptabilisées. Bien que ces chiffres soient en diminution, ils témoignent de l’attractivité persistante de l’investissement immobilier. L’objectif d’un investisseur immobilier est d’acquérir un bien en vue de générer des revenus. Pour réussir dans ce domaine, une stratégie est essentielle. Comprendre l’état du marché, les différentes options et les précautions nécessaires est crucial. Pour un débutant, il peut être difficile de naviguer entre tous ces paramètres. Comment alors garantir un rendement immobilier positif face à tout cela ?
Dans cet article, nous allons explorer trois visions distinctes et parfois inattendues de l’immobilier, issues de trois entrepreneurs et investisseurs renommés. Nous vous révélerons leurs stratégies uniques, leurs objectifs et pourquoi leurs approches sont susceptibles de générer des bénéfices intéressants.
La vision à long terme d’Olivier Roland grâce à la loi de Pareto
Olivier Roland, un entrepreneur aguerri, n’est pas un expert immobilier. Pourtant, il a réussi à acquérir six appartements en France, un à Miami et un immeuble à Montréal.
Une approche 80/20 de l’immobilier
Au début de sa carrière, Olivier adoptait une vision classique de l’immobilier, mais il a essayé d’intégrer timidement le concept du 80/20, inspiré de la loi de Pareto. Cette stratégie vise à obtenir un maximum de résultats avec un minimum d’efforts. Grâce à cette méthode, il peut mieux évaluer et rationaliser ses ressources pour prendre les meilleures décisions. Ce principe peut s’appliquer dans de nombreux domaines, notamment le marketing et la gestion. Il a ainsi permis à Olivier d’explorer de nouvelles manières d’investir dans l’immobilier.
Olivier admet que ses débuts dans l’immobilier ont été tumultueux. Établir une stratégie innovante comporte souvent des obstacles. Cependant, grâce à l’expérience et à des ajustements de sa méthode, il a su développer ses investissements avec succès.
Investir dans des actifs au potentiel inexploité
Une fois qu’il a acquis de l’expérience et appris à limiter les risques, Olivier s’est orienté vers une stratégie lui permettant de réaliser des acquisitions et des ventes significatives. Il souligne l’importance de définir un objectif clair et d’élaborer une stratégie en fonction de cet objectif. Ainsi, l’investissement immobilier devient un moyen idéal pour assurer un rendement sur le long terme, sur des périodes allant de 20 à 30 ans, tout en maintenant un rapport risque-temps-ROI acceptable.
Une fois les objectifs et les grandes lignes établis, Olivier propose d’élaborer une stratégie générale. Pour une période si étendue, il est conseillé de cibler des actifs ayant un fort potentiel de valorisation. En d’autres termes, il encourage à avoir une vision globale et à investir dans des biens nécessitant des rénovations ou situés dans des zones sous-évaluées. Par exemple, acheter dans un secteur en crise ou post-crise permet de réévaluer la valeur du bien, offrant ainsi une marge de revente intéressante.
Les conditions à respecter
Pour atteindre cet objectif, Olivier Roland insiste sur trois points. D’abord, assurez-vous que le bien se situe dans une zone dévaluée mais avec un potentiel démographique favorable. En plus de l’attractivité démographique, considérez les projets d’urbanisme ou de modernisation à long terme. Enfin, privilégiez les biens bénéficiant d’une fiscalité optimisée grâce à des dispositifs spécifiques.
Yann Darwin : un conseil fondamental
Yann Darwin, investisseur et entrepreneur reconnu, dirige sa propre agence depuis 2014 et enchaîne les opérations gagnantes. Quel est son secret ?
Yann Darwin souligne l’importance d’épargner
Actif sur le terrain, Yann propose son aide aux futurs investisseurs immobiliers. Lorsqu’on lui demande comment débuter dans l’immobilier, il donne un conseil essentiel : commencez par économiser. Avant de chercher des biens, un investisseur avisé doit disposer d’un capital adéquat. Ce conseil est particulièrement pertinent pour ceux qui, à l’image de Yann Darwin, cherchent à générer des bénéfices rapidement.
Gagner la confiance de la banque
Pas de fonds pour investir ? Pas de panique. Bien que Yann souligne l’importance d’épargner, ce n’est pas le seul moyen de commencer.
Comment séduire la banque ?
Avant tout, votre compte bancaire doit inspirer confiance. Les banques, bien qu’elles aient des méthodes diverses, suivent généralement des critères communs. Comme l’explique Yann Darwin, elles utilisent un système de notation pour évaluer leurs clients. Un profil solide augmente la probabilité d’obtenir un bon prêt. Pour cela, revisitez votre gestion financière et assurez-vous de posséder une épargne.
Quand vous demandez un prêt, la banque va examiner vos relevés bancaires des trois derniers mois. Donc, évitez les crédits renouvelables et restez à découvert pendant au moins trois mois avant de solliciter un prêt.
Les conseils précieux de Michaël Ferrari pour débuter en investissement immobilier
Michaël Ferrari a su se faire un nom dans le secteur immobilier. Avec peu de ressources, il a bâti un portefeuille de plus de 40 biens. Son succès repose sur des stratégies bien pensées. Voici quelques-unes de ses astuces.
Acheter intelligemment
Pour tout nouveau investisseur, trouver le meilleur prix est primordial. Mais comment dénicher des biens inférieurs aux prix du marché ?
Michaël recommande d’opter pour des biens en mauvais état. Cela rejoint l’idée d’Olivier Roland et permet de négocier le prix, ce qui vous donne un avantage lors de l’achat.
Connaître sa capacité d’emprunt
Si votre ambition est d’investir réellement dans l’immobilier, vous devrez faire appel à la banque. Avant de chercher des biens, il est crucial de connaître votre capacité d’emprunt.
Il est fondamental de s’assurer de disposer de fonds suffisants pour acquérir votre bien, en tenant compte des frais associés (impôts, frais de notaire, etc.). Soyez également prêt à faire face à des imprévus, comme des travaux supplémentaires ou d’autres soucis.
À retenir
Plonger dans l’immobilier nécessite la maîtrise de certaines notions. Sans repères, il est difficile d’espérer réaliser des bénéfices. Pourtant, Olivier Roland, Yann Darwin et Michaël Ferrari n’ont pas commencé avec un bagage d’expertise. Tous ont tâtonné et expérimenté avant de découvrir leur méthode d’investissement.
L’immobilier est un domaine vaste et nécessitant une exploration approfondie. Pour réussir et obtenir des bénéfices significatifs, il faut comprendre les divers types de biens disponibles : appartements, maisons individuelles, bureaux, etc.
Seule une bonne maîtrise des éléments liés à votre bien vous permettra de développer une stratégie adaptée et efficace.
